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Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Wiesental

Außenansicht Wohnzimmer - EG Küche - EG Gäste-WC Überdachte Terrasse Garten Außenanlage Badezimmer 1OG Badezimmer 2 - 1 OG Treppenhaus DG Wohn- und Essbereich - 2 OG DG Schlafzimmer 1 - 2 OG DG Badezimmer Grundriss EG Grundriss 1 OG Grundriss DG Grundriss KG
Überblick Objekt Nr. 2408
PLZ68753
OrtWaghäusel
HaustypHaus
Nutzfläche ca.60 m²
Wohnfläche ca.151,27 m²
Grundstücksfläche ca.250 m²
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat, PVC
Baujahr2005
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 699.000,00
Provision/Courtage4,76 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis14.10.2032
Energieverbrauchkennwert82,5

Beschreibung

Dieses bis ins letzte Detail durchdachte Haus in schöner Wohnlage von Wiesental bietet Ihnen die maximale Flexibilität: Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen kann eine davon selbst genutzt und eine vermietet werden. Oder Sie nutzen die zweite Wohnung für Ihre Familienangehörigen, zum Beispiel für mehrere Generationen unter einem gemeinsamen Dach.

Der Keller ist vom Treppenhaus aus von beiden Wohnungen zu erreichen und kann individuell aufgeteilt genutzt werden.

Die größere der beiden Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Ebenen sind mit einer in der Wohnung liegenden Treppe verbunden. Hier ist die klassische Aufteilung eines Reihen-Endhauses umgesetzt, mit Fenster in allen Räumen. Die Ausstattung ist von den Fußböden über Küche bis hin zur hochwertigen Terrassen- und Gartengestaltung sehr hochwertig. Jede Fläche ist sinnvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgenutzt. Im Garten lädt eine Sommerküche mit schattigen und sonnigen Bereichen zum Verweilen ein.

In Küche, Treppenhaus und Terrasse dominiert zeitloser Granit, an dem Sie lange Freude haben werden.

Die separate Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rund 48 qm und hat neben Bad, Küche und Wohnzimmer mit Balkon auch noch zwei schöne Schlafzimmer.

 

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen mit Rücksicht auf die Bewohner nur nach Vorlage einer aktuellen Bestätigung Ihrer Immobilien-Finanzierbarkeit in Höhe des Kaufpreises erfolgen können.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise (36 er Ytong-Steine) gebaut. Der Keller verfügt über eine weisse Wanne und ist komplett wasserdicht.

Im Kellergeschoß sind durch hochwertige Fenster, teilweise mit Lichtschächten und Beheizung sehr komfortable Räume zur Nutzung vorhanden. Ob als Fitness- oder als Hobby-Bereich, vieles ist in dieser Ebene möglich.

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist hochwertig ausgebaut. Highlights sind die Küche mit vielen edlen Granitflächen, das tolle Bad im Obergeschoss sowie die Wohlfühl-Terrasse mit wetterfester Überdachung und reichlich Platz.

Der Außenbereich ist durch das Carport im Zufahrtsbereich, die Fläche neben dem Haus und dem Gartenbereich gegliedert. Eine Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung ist vorhanden, auch unter der Terrasse ist Platz z.B. für Brennholzlagerung.

Es ist ein Gartenhaus als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden, das zum Teil als attraktive Sommerküche gestaltet ist. In Verbindung mit der Terrasse ein wunderschöner Ort der Entspannung und des gemütlichen Beisammenseins.

Die separate Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rund 48 qm. Hier wurde die Küche und das Bad platzsparend eingerichtet, so dass noch drei schöne Räume zur Nutzung bereitstehen. Ein Balkon Richtung Osten, mit Markiese, bietet auch für die Wohnung ganz oben einen Platz im Freien.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral in Wiesental, in ruhiger Wohnlage.

 

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und

Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Speyer.

In der Stadt Waghäusel wohnen etwa 20.500 Personen, davon etwa 9.800 in Wiesental.

 

Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kinderbetreuung an. Die Gemeinschaftsschule in Wiesental sowie die Kindertagesstätte "Wiesenwichtel" sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2005

Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: C

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