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Untergrombach - 2-Familienhaus in ruhiger Lage und doch zentral

Außenansicht Essbereich (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (OG) Küche (OG) Badezimmer (OG) Zimmer (DG) Terrasse Garten Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Essbereich (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (OG) Küche (OG) Badezimmer (OG) Zimmer (DG) Essbereich (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (OG) Küche (OG) Badezimmer (OG) Zimmer (DG) Essbereich (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (OG) Küche (OG) Badezimmer (OG) Zimmer (DG) Essbereich (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (OG) Küche (OG) Badezimmer (OG) Zimmer (DG) Essbereich (EG) Küche (EG) Wohnzimmer (OG) Küche (OG) Badezimmer (OG) Zimmer (DG)
Überblick Objekt Nr. 2398
PLZ76646
OrtBruchsal
HaustypHaus
Wohnfläche ca.150,90 m²
Grundstücksfläche ca.286 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Baujahr1930
Anzahl Etagen4
Kaufpreis€ 460.000,00
Provision/Courtage4,76 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis08.09.2032
Endenergiebedarf202,9

Beschreibung

Das Objekt erstreckt sich mit seiner rund 150 m ² großen Wohnfläche über drei Etagen auf zwei Wohnungen und ist voll unterkellert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich der Erdgeschosswohnung mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern ist offen gestaltet. Die Küche ist idealerweise mit einer Tür hiervon abgetrennt. Für die Gäste ist im Eingangsbereich ein separates WC mit Fenster, direkt neben dem Badezimmer vorhanden.

In der Obergeschosswohnung befinden sich ebenfalls ein offener Wohn- und Essbereich, zu welchem man durch die großzügige Küche gelangt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC.

Das bisher teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen kleinen Flur und ein kleines Zimmer als Abstellraum welche zur Obergeschosswohnung gehören und bietet daneben noch ausbaufähigen Raum für ein weiteres Zimmer.

Der Keller bietet einiges an Nutzfläche, hier ist zudem die Gasheizung über einen separaten Kellerzugang zu finden.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 1964 zur Nordseite hin erweitert.

Die Fenster wurden 1997 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht, einzelne im Obergeschoss sind aus 2005.

Das Dach sowie die Bäder sind etwa Ende der 80er / Anfang der 90er Jahre erneuert worden, eine Dachdämmung ist nur im ausgebauten Bereich in Form von Glaswolle vorhanden, ansonsten verfügt es über eine Unterspannbahn.

Die Fassade an der Südseite wurde nachträglich mit etwa 8cm Styropor gedämmt.

Die Gaszentralheizung wurde 2000 eingebaut und ist voll funktionsfähig.

Lage

Das Haus steht im Ortskern von Untergrombach, in ruhiger dritter Reihe-Bebauung. Aufgrund der Lage in dritte Reihe, gibt es hier kaum Verkehr.

 

Die verschiedenen Kindergärten in Untergrombach sind alle zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Joß-Fritz-Schule verfügt über eine Grund- und eine Realschule. Kinder, die das Gymnasium besuchen, stehen in der Kernstadt Bruchsal vier Gymnasien zur Verfügung.

 

Untergrombach ist der größte Stadtteil von Bruchsal, der mit sehr guter ÖPNV-Anbindung ausgestattet ist. Vom Bahnhof aus haben Sie eine schnelle Verbindung nach Bruchsal und Karlsruhe.

Sonstiges

Baujahr: 1930

Energiekennwert: 202,9 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: G

 

Das Haus ist ab Dezember unvermietet und leerstehend.

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