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Sehr gut vermietetes Reihenmittelhaus in schönster Lage in Neuthard

Außenansicht Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Blick auf die Pfinz
Überblick Objekt Nr. 2169
PLZ76689
OrtKarlsdorf-Neuthard
HaustypHaus
Nutzfläche ca.64,20 m²
Wohnfläche ca.151,45 m²
Grundstücksfläche ca.237 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr2000
Kaufpreis€ 399.000,00
Provision/Courtage3,48 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis27.02.2030
Endenergiebedarf160,8

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich gemeinsam mit dem Reihenendhaus auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit insgesamt 598 m². Hiervon gehören circa 237 m² als Sondernutzungsfläche zum angebotenen Mittelhaus.

 

Die Wohnfläche von circa 150 m² verteilt sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss des 2000 erbauten Hauses. Der Eingangs- und Treppenbereich im Erdgeschoss ist heizfreundlich durch eine Glastür abgetrennt, hinter der sich der offene Ess- und Küchenbereich befindet. Von hier aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer, von welchem aus man Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Ferner verfügt das Erdgeschoss über eine Abstellkammer und ein Gäste WC.

 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer und eine weitere Abstellkammer.

 

Das vierte Schlafzimmer findet man im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

 

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet hier nochmal reichlich Stauraum.

Die dazugehörige Garage rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Die Wände des vermieteten Reihenmittelhauses sind tapeziert und gestrichen, Bad und Gäste WC sind raumhoch in hellen Farben gefliest.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesenfußboden in Holzoptik ausgelegt.

Drei der vier Schlafzimmer sind mit sehr gepflegtem Teppichboden ausgestattet, das vierte Schlafzimmer verfügt über einen hellen Laminatboden. Badezimmer sowie Flur im Obergeschoss sind wieder mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Lage

Am ruhigen, westlichen Ortsrand von Neuthard..

Die Anschlussstelle auf die Autobahn A5 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verbundgemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt mit Ihren ca. 10000 Einwohnern direkt an dem Knotenpunkt B35/ A 5, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe (25km) und Heidelberg (35km). Es besteht direkter Anschluss an die A5.

Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, mehrere Kindergärten und über eine Jugendmusik- und Kunstschule mit Bibliothek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die benachbarte Stadt Bruchsal ist ca.7 km entfernt, hierher pendeln die Schüler der Realschule und der insgesamt 5 Gymnasien.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges

Baujahr: 2000

Energiekennwert: 160,8 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: F

 

Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

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