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Ruhige Lage im Grünen von Büchenau

Hausansicht Wohnen 1 Große Terrasse Gemeinschaftsgrün vor der Terrasse Küche Schlafzimmer Tageslichtbad Bad 2 Flur, Zugang KG Treppe zum KG Hobbyraum 2 KG Hobbyraum Keller Hauswirtschaftsraum KG Abstellraum KG Flur, Zugang KG Grundriss EG Grundriss KG Abstellraum KG Wohnen Schlafzimmer Große Terrasse Gemeinschaftsgrün vor der Terrasse Küche Bad 1 Flur, Zugang KG Hobbyraum Keller Hobbyraum 2 KG WC Hauswirtschaftsraum KG Grundriss EG Grundriss KG Abstellraum KG
Überblick Objekt Nr. 2453
PLZ76646
OrtBruchsal
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.45 m²
Wohnfläche ca.60 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1997
Anzahl Etagen2
HaustiereErlaubt
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 265.000,00
Hausgeld€ 203,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis10.06.2034
Energieverbrauchkennwert152,2

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus in Büchenau wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise gebaut.

Die ruhig gelegene Wohnung hat zwei Ebenen, im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Durch die Bauart des Kellers sind im Untergeschoss noch zwei schöne, beheizte Räume mit guter Belichtung ermöglicht worden. Diese Hobbyräume sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Im Erdgeschoss ist die Einteilung zweckmäßig. Sie ergibt eine Wohnung, die für ein bis zwei Personen ein gemütliches Zuhause sein kann.

Hier sind ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, WC, Bad mit Tageslicht, sowie der Balkon vorhanden.

 

Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz für die Wohnung zur Verfügung.

Im Gemeinschaftskeller ist ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung eingerichtet, sowie ein weiterer Kellerraum für die Wohnung.

 

Eine Besonderheit bei diesem Angebot ist der uneinsehbare Balkon, der durch den üppigen Bewuchs im Garten abgeschirmt ist.

Er hat eine schöne Grundfläche, für mehrere Personen geeignet. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

Ausstattung

Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie die Hobbyräume im Keller sind mit Laminat ausgelegt, der Rest der Wohnung ist gefliest.

An den Wänden sind teilweise Rauhfaser gestrichen, teilweise Tapete angebracht.

Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest, es verfügt über ein Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

 

 

Lage

Die Straße "Im Kleinfeld" in Bruchsal-Büchenau liegt im ruhigen Neubaugebiet. An der Straße ist nur Anliegerverkehr zu beobachten, die Wohnlage ist sehr ruhig.

Büchenau liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße 558, auf der Sie ohne Ortsdurchfahrt entweder Bruchsal oder Karlsruhe schnell erreichen können.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Vollsortimenter mit großer Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern.

 

Büchenau hat einen Kindergarten, eine Grundschule und eine sehr guten Anbindung an Untergrombach oder an die Kernstadt Bruchsal, wo sich die Realschulen und Gymnasien befinden.

 

Das Dorf verfügt über ein reges Vereinsleben, einen schönen, öffentlichen Badesee und ist von viel Grün umgeben.

Sonstiges

Baujahr: 1997

Energiekennwert: 152,2 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

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