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Haus mit Hof, Garage und ausbaufähiger zweiter Wohneinheit mitten in Karlsdorf

Außenansicht Wohnzimmer Küche Bad Flur (2) Wohzimmer (2) Zimmer 3 DG Hof 1852 Grundriss EG 1852 Grunriss DG Flur (2) Wohzimmer (2) Flur (2) Wohzimmer (2) Flur (2) Wohzimmer (2)
Überblick Objekt Nr. 1852
PLZ76689
OrtKarlsdorf-Neuthard
HaustypHaus
Wohnfläche ca.207,38 m²
Grundstücksfläche ca.297 m²
StellplatzartGarage
Statusfrei
Zimmeranzahl9
Anzahl Schlafzimmer6
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Ölheizung, Ofen
BodenbelagFliesen, PVC, Linoleum
Baujahr1910
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 280.000,00
Provision/Courtage4,06 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis26.0802030
Endenergiebedarf343,5

Beschreibung

Das mehr als 100 Jahre alte Eckhaus ist in zwei Einheiten, mit zwei separaten Haustüren, aufgeteilt. Neben dem linken Hausteil befindet sich eine nachträglich aufgestellte Fertig-Garage aus 1995.

 

Die linke Haushälfte ist seit einigen Jahrzehnten nicht mehr bewohnt und befindet sich aktuell in nicht ausgebautem Zustand. Vom Eingangsbereich gelangt man geradeaus in die damalige Küche und jetzigen Durchgangsbereich zum Hof, links des Eingangsbereichs war früher ein Wohnzimmer, welches den Weg zu einem weiteren Zimmer bietet. Dieses ist auch von einem Flur erreichbar, der auch vom Hof aus zugänglich ist.

Ins Dachgeschoss gelangt man ebenfalls über den Eingangsbereich, hier befanden sich vom zentralen Flur aus insgesamt 4 Schlafräume, von welchen einer ein Durchgangszimmer ist.

Die rechte Haushälfte besteht zu einem Teil aus einem Anbau, der erst in den 50er Jahren errichtet wurde. Von der Diele hier erreicht man rechts die Küche, links das Wohnzimmer und hierdurch das Schlafzimmer, das Badezimmer befindet sich am Ende der Diele rechts. Geradeaus von der Diele gelangt man zum Innenhof.

, welcher ebenfalls von der linken Haushälfte zugänglich ist.

 

Die linke Hausseite ist teilunterkellert, hierunter befindet sich ein trockener Keller mit Holzbalkendecke und Natursteinmauerwerk. Ebenso verfügt die rechte Hausseite über eine Teilunterkellerung unter Bad und Küche, dieser wurde im Zuge des Anbaus in den 50er Jahren errichtet. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizungsanlage.

Ausstattung

Die Wand- und Bodenbeläge sowie Fliesen in den Sanitärräumen des rechten Hauses sind etwa aus den 70er Jahren. Die Räume sind mit Linoleum und das Bad mit Fliesen belegt. Die Wände sind tapeziert und im Bad teilweise gefliest.

Die hier vorhandenen Alufenster stammen aus dem Anbaujahr. Beheizt wird das rechte Haus mit einer Gaszentralheizung, die sich im Keller befindet.

 

Die Wände im linken Haus sind teilweise mit Putz und teilweise mit Tapeten versehen, die Böden sind mit Linoleum und Teppichboden belegt. Die Fenster hier sind einfachverglaste Holzfenster. Ausschließlich das ehemalige Wohnzimmer verfügt über eine Nachtspeicherheizung, der restliche Teil des linken Hauses ist unbeheizt, hier sind zum Teil noch Öleinzelöfen im Obergschoss angeschlossen.

 

Das Dach sowie die Außenwände des gesamten Gebäudes sind ungedämmt. Das Dach wurde in den 70er Jahren mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt und innen mit einer Unterspannbahn versehen.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in schöner und zentraler Lage in Karlsdorf, nahe der Kirche. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie neben dem Bahnhof auch die nahegelegene Schule, den Kindergarten, einige Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Die Verbundgemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt mit Ihren ca. 10100 Einwohnern direkt an dem Knotenpunkt B35 / A5, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe (25km) und Heidelberg (35km).

Karlsdorf-Neuthard ist nicht nur durch die ideale geographische Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt, auch das engagierte und in vielen Gemeinden selten gewordene Vereinsleben steigert den Wohnwert des Örtchens am Saalbach und der Pfinz.

Durch das große Betreuungsangebot für die Kleinen versteht sich die Gemeinde als überaus familien- und vor allem kinderfreundlich. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten und über eine Jugendmusik- und Kunstschule mit Bibliothek.

Lernen auch Sie das moderne und zugleich herzliche Gemeindeleben in Karlsdorf-Neuthard kennen.

Sonstiges

Baujahr: 1910

Energiekennwert: 343,5 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: H

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