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6 Zimmer Wohnung im Reihenhaus-Stil

Ansicht Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer Essbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer Zimmer (UG) Balkon (DG) KG EG OG DG Zimmer (UG) Balkon (DG) Zimmer (UG) Balkon (DG) Grundriss UG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Zimmer (UG) Balkon (DG) Zimmer (UG) Balkon (DG)
Überblick Objekt Nr. 2394
PLZ76689
OrtKarlsdorf-Neuthard
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.50,01 m²
Wohnfläche ca.101,18 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat, PVC
Baujahr1998
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 390.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis28.04.2024
Energieverbrauchkennwert228,8
mit Warmwasserja

Beschreibung

Die Wohnung im Reihenhausstil wurde 1998 an ein bereits vorhandenes 3-Familenhaus angebaut. Die Wohnfläche von 101 m² erstreckt sich über drei Etagen.

Im Ergeschloss befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Der Essbereich (umbaute Terrasse) ist über die Küche oder den Wohnbereich erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und einen kleinen Flur. Über eines der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der in dieser Höhe einen weiten Blick ermöglich.

 

Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Abstellkammer und den Heizraum.

 

Zusätzlich gehört ein Stellplatz unter einem Carport auf dem Hof zur Einheit.

Ausstattung

Im Jahre 1998 wurde die Wohnung als Anbau an das vordere 3-Familienhaus errichtet. Das großzügige Wohnzimmer sowie der Flur sind mit hellen Fliesen belegt, in Küche, Esszimmer und WC wurde ein moderner Laminat eingebracht. Im Obergeschoss findet sich der gleiche Fliesenboden aus dem Erdgeschoss wieder, das Badezimmer ist mit stolvollen schwarzen Fliesen belegt. Die zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden mit hellem Laminat ausgestattet.

Alle Wände im Haus sind verputzt und gestrichen, die Bäder sind raumhoch hell gefliest.

Im Kellergeschoss befinden sich moderne große Fliesen als Bodenbelag, auch hier sind die Wände verputzt und gestrichen.

 

Das Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Sommer können diese Etagen mit fest verbauten Klimaanlagen wohl temperiert werden.

Das Tageslichtbad ist, neben Waschtisch und WC, sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ebenso gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der große Wohnbereich lädt mit seinen großen Fensterflächen zum Wohlfühlen ein.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz im Hinterhof.

Lage

Karlsdorf ist der größere Ortsteil der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard.

 

Die Verbundgemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt mit Ihren ca. 10000 Einwohnern direkt an dem Knotenpunkt B35/ A 5, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe (25km) und Heidelberg (35km). Es besteht direkter Anschluss an die A5 und an die Stadtbahn Bruchsal- Germersheim.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten und über eine Jugendmusik- und Kunstschule mit Bibliothek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die benachbarte Stadt Bruchsal ist ca. 5 km entfernt, hierher pendeln die Schüler der Realschule und der insgesamt 5 Gymnasien.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges

Baujahr: 1998

Energie mit Warmwasser: Ja

Energiekennwert: 228,8 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

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