Familienfreundliches Reihenendhaus mit wunderschönem Garten

Außenansicht Wohnzimmer mit Essbereich Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer Küche Ankleidezimmer Badezimmer Rückansicht vom Garten Garten mit Blick zur Terrasse Sitzecke Grundriss EG Grundriss OG
Überblick Objekt Nr. 2054
PLZ68794
OrtOberhausen-Rheinhausen
HaustypHaus
Wohnfläche ca.125,91 m²
Grundstücksfläche ca.347 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Frei abab 01.12.2017
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat, PVC
Baujahr2005
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 359.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis18.07.2017
Energieverbrauchkennwert50,94

Beschreibung

n zentraler Wohnlage befindet sich diese Immobilie als Endhaus einer modernen, in 2005 erbauten Reihenhausanlage.

 

Der offene Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten lädt zum Wohlfühlen ein und wird durch sein großes Raumkonzept mit Licht durchflutet. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Waschmaschinenraum ein separates WC für Ihre Gäste.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Keller des Hauses, welches durch seine große Fensterfläche ideal als Wohnraum nutzbar ist.

Neben der Wohnfläche verfügt der Keller des Weiteren über reichlich Nutzfläche. Ferner befindet sich hier der Heizraum der Reihenhausanlage, welche über einen Außenzugang erreichbar ist. Daneben ist einer der Nutzkeller des Hauses ebenfalls von Außen erreichbar.

 

Der große Garten bietet neben der Terrasse noch einen überdachten Freisitz mit angrenzenden Lagerräumen im hinteren Grundstücksbereich.

 

Abgerundet wird das Angebot noch durch die zwei zum Objekt gehörende Carportstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Ausstattung

Alle Räume im Erdgeschoss sowie Keller sind mit pflegeleichtem und modernem Fliesenfußboden versehen. Die Wände sind verputzt und gestrichen, in der Küche ist ein Fliesenspiegel hinter der Einbauküche zu finden.

 

Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wände sind auch hier weiß gestrichen, wohingegen das Badezimmer raumhoch in zeitlosem weiß gefliest wurde.

Neben einem Waschtisch und WC verfügt das Tageslichtbad über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Lage

Mit einer Entfernung von etwa 30 km sowohl nach Mannheim als auch nach Karlsruhe und Heidelberg bietet Oberhausen-Rheinhausen eine ideale geographische Lage. Der Bahnhof im benachbarten Waghäusel ist mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen zu den Verkehrsknotenpunkten Mannheim und Karlsruhe in nur 20 Minuten.

 

Durch das große Freizeit- und Sportangebot und die offenen Bürger ist Oberhausen-Rheinhausen und insbesondere Oberhausen ein beliebter Wohnort. Der nahegelegende Erlichsee ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Das Haus befindet sich in guter Lage im Ortsteil Oberhausen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Schule, den Kindergarten, einige Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Sonstiges

Baujahr: 2005

Energiekennwert: 50,94 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: B

 

Der bestehende Mietvertrag endet zum 30.11.2017. Danach ist das Haus bezugsfrei.

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